2025 Kosten Altbausanierung: Was sind die Kosten einer Sanierung?

2025 Kosten Altbausanierung: Was sind die Kosten einer Sanierung? Welche kosten kommen bei einer Altbausanierung auf dich zu? und worauf solltest du achten bei deiner Haussanierung? Hier ist es alles erklärt.   Inhaltsverzeichnis Was kostet eine Altbausanierung in 2025? Konkrete Beispielrechnung für verschiedene Hausgrößen in 2025 Zusammenfassung Was sind typische Kosten für die Sanierung einzelner Gebäudeteile (Dach, Fassade, Keller)? Welche versteckten Kosten gibt es? Wie kannst du Kosten deiner Haussanierung sparen, ohne auf Qualität zu verzichten? Wie kalkuliert man die Nebenkosten bei einer Altbausanierung? Wie kalkulierst du die Kosten einer Altbausanierung? Welche Faktoren können die Sanierungskosten in die Höhe treiben? Warum solltest du immer einen Puffer für unvorhergesehene Kosten einplanen? Wann ist es sinnvoll, Fachleute zur Kostenplanung hinzuzuziehen? Was kostet eine Altbau Sanierung in 2025? Schnellübersicht auf einen Blick Die Kosten einer Altbausanierung variieren erheblich je nach Umfang, Baujahr und Zustand des Gebäudes. Hier findest du die wichtigsten Richtwerte für 2025: Durchschnittliche Kosten pro Quadratmeter Sanierungsart Kosten pro m² Teilsanierung 400 – 600 € Umfassende Sanierung 600 – 900 € Kernsanierung 900 – 1.200 € Kernsanierung Plus 1.200 – 2.500 € Wichtig: Diese Preise verstehen sich zzgl. MwSt. und können regional um bis zu 20% abweichen. Konkrete Beispielrechnung für verschiedene Hausgrößen in 2025 Beispiel 1: Einfamilienhaus 120 m² – Mittlere Sanierung Ausgangssituation: Haus aus den 1970er Jahren, durchschnittlicher Zustand Maßnahme Kosten Dachsanierung (120 m² Dachfläche) 24.000 – 36.000 € Fassadendämmung (200 m² Fassade) 40.000 – 60.000 € Fensteraustausch (15 Fenster à 1.000 €) 15.000 € Heizungserneuerung (Wärmepumpe) 25.000 – 35.000 € Elektrik erneuern (120 m²) 9.000 – 12.000 € Sanitär modernisieren 8.000 – 12.000 € Nebenkosten & Planung (10%) 12.100 – 16.500 € Puffer für Unvorhergesehenes (10%) 13.310 – 18.150 €     Gesamtkosten 146.410 – 199.650 € Pro m² ≈ 1.220 – 1.664 €/m² Beispiel 2: Kleineres Haus 100 m² – Basisanierung Ausgangssituation: Haus aus den 1980er Jahren, teilweise bereits saniert Position Kosten Dach nachbessern + dämmen 15.000 – 20.000 € Fenster austauschen (12 Stück) 12.000 € Heizung modernisieren 15.000 – 20.000 € Fassade streichen + punktuell dämmen 15.000 – 20.000 € Bad renovieren 12.000 – 15.000 € Nebenkosten (8%) 5.520 – 7.600 €     Gesamtkosten 74.520 – 102.600 € Pro m² ≈ 745 – 1.026 €/m² Beispiel 3: Großes Haus 180 m² – Kernsanierung Ausgangssituation: Vorkriegsbau, umfassende Sanierung notwendig Position Kosten Komplett neue Dämmung (Dach, Fassade, Keller) 90.000 – 120.000 € Alle Fenster & Türen 35.000 – 45.000 € Heizung + Solarthermie 40.000 – 55.000 € Elektrik komplett neu 18.000 – 25.000 € Sanitär komplett neu 25.000 – 35.000 € Bodenbeläge erneuern 15.000 – 20.000 € Innenausbau (Wände, Decken) 25.000 – 35.000 € Schadstoffentsorgung (Asbest) 5.000 – 10.000 € Planung & Baubegleitung 15.000 – 20.000 € Puffer (15%) 40.350 – 54.750 €     Gesamtkosten 308.350 – 419.750 € Pro m² ≈ 1.713 – 2.332 €/m²   Zusammenfassung Die wichtigsten Kostenfaktoren 2025: Baujahr – Je älter, desto teurer (Vorkriegsbauten am aufwändigsten) Zustand der Bausubstanz – Versteckte Mängel können Kosten verdoppeln Dämmstandard – Häuser vor 1980 haben meist keine/schlechte Dämmung Schadstoffbelastung – Asbest & Co. verteuern Sanierung erheblich Regionale Unterschiede – Handwerkerkosten variieren um bis zu 30% Durchschnittliche Gesamtkosten (inkl. aller Nebenkosten): Kleine Sanierung (100 m²): 70.000 – 100.000 € Mittlere Sanierung (120 m²): 100.000 – 150.000 € Umfassende Sanierung (150 m²): 120.000 – 200.000 € Kernsanierung (180 m²): 200.000 – 400.000 € Merke: Pro Quadratmeter kannst du mit 400 bis 1.200 Euro rechnen – je nach Umfang und Alter des Gebäudes   Was sind typische Kosten für die Sanierung einzelner Gebäudeteile (Dach, Fassade, Keller)? Um dir eine Vorstellung von den typischen Kosten zu geben, habe ich hier einige Richtwerte für die Sanierung der wichtigsten Gebäudeteile in einer Tabellle zusammengestellt: Sanierungsart Kostenbereich Dachsanierung 80 – 150 € pro Quadratmeter Fassadensanierung 50 – 200 € pro Quadratmeter Kellersanierung 400 – 500 € pro laufendem Meter Fenster 300 – 1.000 € pro Fenster Heizung 8.000 – 15.000 € Welche versteckten Kosten gibt es? Es gibt viele versteckte Kosten, die bei Altbauten tief in deine Tasche greifen können. Unten haben wir einige davon für dich aufgelistet. Kostenpunkt Typische Kosten Asbest- & Schadstoffentsorgung 2.000 – 10.000 € Feuchtigkeit & Schimmelsanierung 1.500 – 6.000 € Statikprobleme / Fundamentverstärkung 5.000 – 30.000 € Kanal- & Leitungsprüfung / Dichtheit 5.000 – 10.000 € Baustrom & Bauwasser 1.000 – 5.000 € Erschließungs- & Anschlusskosten 10.000 – 30.000 € Planungsfehler / Nachträge während der Bauzeit +10–15 % der Baukosten Versicherungen (z. B. Bauherrenhaftpflicht) 500 – 6.000 € Wie kannst du Kosten deiner Haussanierung sparen, ohne auf Qualität zu verzichten? Sanierungen müssen nicht immer extrem teuer sein, wenn du clever planst. Es gibt einige Strategien, mit denen du Kosten sparen kannst, ohne dabei an der Qualität der Arbeit zu sparen: Eigenleistungen: Überlege, welche Arbeiten du selbst übernehmen kannst. Malerarbeiten, kleine Reparaturen oder das Entfernen alter Tapeten kannst du vielleicht selbst erledigen. Aber Vorsicht: Komplexere Arbeiten wie Elektro- oder Sanitärinstallationen sollten unbedingt Fachleute übernehmen. Materialwahl: Hochwertige Materialien sind langlebiger, aber es gibt oft günstigere Alternativen, die ebenso gut funktionieren. Vergleiche verschiedene Materialien und ihre Preise, bevor du eine Entscheidung triffst. Schrittweise Sanierung: Wenn dein Budget knapp ist, kannst du die Sanierung in Phasen aufteilen. Zuerst die dringenden Reparaturen, wie das Dach oder die Heizung, und später dann die weniger kritischen Bereiche wie Innenwände oder Fußböden.   Wie kalkuliert man die Nebenkosten bei einer Altbausanierung? Die Nebenkosten bei einer Sanierung werden oft unterschätzt, aber sie können sich schnell summieren. Hier sind einige Punkte, die du in deiner Kostenkalkulation berücksichtigen solltest: Nebenkosten Details Baugenehmigungen Je nach Art der Sanierung benötigst du möglicherweise eine Genehmigung der zuständigen Behörde. Gerüste Bei Fassaden- oder Dacharbeiten wird oft ein Gerüst benötigt. Entsorgung von Bauschutt Alte Materialien müssen entsorgt werden. Die Kosten hängen von der Menge und Art des Abfalls ab. Versicherungen Eine Bauherrenhaftpflichtversicherung schützt gegen mögliche Schäden bei größeren Bauvorhaben. Wie kalkulierst du die Kosten einer Altbausanierung? Der erste Schritt? Mach ne gründliche Bestandsaufnahme! Schau dir den Zustand des Gebäudes genau an, damit du weißt, welche Sanierungen wirklich nötig sind. Bei einer Bestandsaufnahme guckst du dir das Dach, die Fassade, die Fundamente, die Fenster, die Türen, die Heizungsanlagen und die Elektroinstallationen an. Sobald du ne Liste hast